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一线城市中，北京地区成交量环比跌幅大。中原地产数据显示，月，北京新建住宅合计签约套，相比前几个月的高点，本月数据开始下调，这也是-月高峰后，市场再次退烧的数据反映。限竞房成交也出现了退烧，月合计成交限竞房套，库存量达到万套。我爱我家研究院的统计数据显示，月北京不锈钢复合管栏杆交易均价为元/平方米，环比下跌%，同比下跌%。中原地产首席分析师张大伟认为，从数据看，相比年-月份的市场高位，年在春节后的-月市场小阳春逐渐退烧，到-月市场明显降温。张大伟表示，年上半年，北京楼市的确出现了明显的小阳春现象，但主要成交量集中井喷在-月份，后续因为政策收紧预期，包括公积金国管政策等，市场再次出现退烧现象。如果后续等政策继续高压，不排除未来市场出现明显价格战的可能性。不锈钢复合管栏杆均价方面，一线城市出现领跌态势。诸葛找房数据显示，月份，一二线城市二手住宅市场均价持续下跌，三四线城市连续个月上涨。其中一线城市环比下跌%，跌幅扩大，北京上海广州下跌；二线城市环比下跌%；三四线城市环比上涨%。针对全国市场，克而瑞研究院表示，在目前行业利润空间受挤压的环境下，未来房企的盈利能力将更取决于企业自身精细化运营及产品力的打造。随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时持续下滑的成交量或能企稳。安居客房产研究院首席分析师张波认为，随着“金九”的来临，市场分化还将持续。部分三四线城市可能继续降温，一线城市以及供需两旺的新一线城市预计依然持续保持热度。下半年，楼市过热的几率依然较小，稳定将是市场的主旋律。
土地市场降温月以来，一线城市出现多宗底价成交的地块。以北京地区为例，月日，北京地区出让宗地块，合计成交金额亿元，两宗为底价成交。其中一宗位于北京市朝阳区东坝乡驹子房地块F住宅混合公建用地地块A基础教育用地国有建设用地，地块为共有产权房，销售限价万元/平方米，终以底价亿元成交。另外一宗是北京市顺义区北小营镇顺义新城第街区地块R二类居住用地地块A基础教育用地。商品住房销售均价不超过万元/平方米，终由金茂与城建联合体获得，以底价亿元成交。张大伟表示，从目前市场看，不锈钢复合管栏杆企业资金压力越来越大。整体看，不锈钢复合管栏杆企业依托信托等大幅度快速进入不锈钢复合管栏杆市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。在月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场底价成交再次明显增加的可能性。克而瑞数据显示，月土地市场成交溢价率连续个月下降，下滑至%左右，创下今年新低。流拍率方面，月全国重点城市成交土地幅，流拍幅，流拍率达到%，比上月增加个百分点。南京成都等热点城市均有土地流拍，市场热度较上月进一步回落。房企环境进一步收紧，叠加开发贷企业信托海外渠道受限，使得资金压力再度升级，不锈钢复合管栏杆企业拿地更加谨慎。土地成交规模整体缩水严重。诸葛找房数据显示，月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为亿平方米，同比去年同期下跌%；成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为万平方米，同比下跌%；土地出让金为亿元，同比下跌%。
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