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6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价
近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势,库存基本面已出现了实质性的转变,统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。
报告显示,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。值得注意的是,这是库存连续第7个月呈现同比上涨。
具体来看,截至6月底,100个城市新建商品住宅库存总量中,一线城市2775万平方米,环比下降1.1%,同比上涨28.4%;二线城市22248万平方米,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%;三四线城市库存20180万平方米,环比上涨0.6%,同比上涨9.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。
需要注意的是,报告指出,6月,监测的100个城市中有61个城市库存出现了同比正增长现象,涨幅前10名,涨幅均超过50%。具体来看,惠州、金华库存同比增幅高达109%,岳阳、徐州同比上涨达76%,韶关同比上涨幅度为68%,南京、北京分别同比上涨57%和56%,景德镇同比上涨55%,柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。
严跃进说,从6月单月来看,百城新建商品住宅供应量为5743万平方米,而成交量为5545万平方米,楼市呈现“供大于求”的态势。预计未来政策面以偏紧为主,住宅库存恐再度上升,房企或加大优惠力度以快速回款。
一面是销售收入的减少,一面是对房企融资的紧缩,日前政治局会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
◎北京市住建委:发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2019)》。2019年将加大政策性住房供应力度,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套,完成棚户区改造1.15万户。
◎广州市规划和自然资源局:8月2日,增城区分局挂牌3宗国有土地使用权,3宗地块分别位于增城区永宁街和荔城街,均为宅地,总起拍价59.97亿元,总高限价达86.96亿元,将于9月2日上午10时进行限时竞价。
◎云南:2019上半年云南省新签订国内合作项目1411个,协议总投资3224亿元。
◎山东:目前新旧动能转换重大项目库1185个入库项目,2019年累计完成投资1830亿元。
◎成都:围绕2021年大运会赴深圳引进18个重大项目,总投资额达732亿元,包括城市综合开发和功能配套、总部经济、新经济、汽车研发、农商文旅体、大数据等产业领域。
◎山东:取消二手车限迁政策,开展好青岛市汽车平行进口试点工作。
◎商用车网:2019年7月份,我国重卡市场预计销售各类车型约7.6万辆,环比今年6月(10.4万辆)下降27%,比上年同期销量微弱增长2%。
◎通用汽车:第二季度通用汽车净收入361亿美元,净利润24亿美元,同比增长1.6%。
◎宝马集团:2019上半年收入为481.77亿欧元,同比2018年增长1.1%,但息税前利润相比去年的54.46亿欧元锐减48.8%,接近腰斩达到27.9亿欧元。
◎奥维睿沃:《全球TV品牌出货月度数据报告》显示,2019年上半年全球电视品牌出货9816万台,同比下降0.7%,其中OLED电视出货120万台,同比增长21%。
对于钢铁行业(含高炉铸造一体企业)明确分类执行,如下:
A类:同时满足以下2个条件的,企业可结合实际,自主采取减排措施。⑴达到生态环境部《关于推进钢铁行业超低排放的意见》(环大气[2019]35号文)中有组织排放控制指标、无组织排放控制措施、大宗物料清洁运输等各项要求的企业;⑵主要生产设备(高炉、烧结机、转炉等)不属于《产业结构调整指导目录》限制类和淘汰类的。
B类:满足以下条件的,限产30%以上(以高炉产能为基数,以高炉停产数量、停产时间核定限产比例,高炉停产的同时,配套的烧结、球团、转炉同步停产;下同)。按照《临汾市2019年钢铁、焦化行业深度减排实施方案》要求,完成深度减排治理并通过验收核查的企业。
C类:满足以下条件的,限产50%以上。按照《临汾市2019年钢铁、焦化行业深度减排实施方案》要求,完成钢铁行业有组织排放治理任务并通过验收核查的企业。
D类:达不到A、B、C类条件的,限产70%以上。
不过截止到目前,本市内钢厂多数是正常生产中,且距离本次管控方案通知实施时间还有3个多月,所以届时看实际执行力度如何,只能静待时间的到来来验收。
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