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2017年12月,发改委、国土部、环保部、住建部四部委联合下发了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。该意见明确了特色小镇和特色小城镇的区别,指出:特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。而特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。综上所述,涉及镇的概念较为繁多,综合梳理来看:首先,特色小镇不属于建制镇范畴;其次,去除“参标”城市的城关镇以及尚属乡村范畴的“集镇、市镇”,包括住建部评定的全国特色小镇、四部委通知中的特色小城镇以及北京新版总规确定的三种新型城镇形态,都属于建制镇的概念。
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房地产开发项目前期工程费:前期工程费主要包括项目整体报批报建费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编、审费、其他等。
(1)项目整体性报批报建费,主要指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费,如人防工程建设费、规划管理费、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2)规划设计费,主要包括项目立项后的总体规划设计费、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费、制图费等。一般可按项目总投资的一定百分比估算。一般情况下,规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的0.1%—0.3%。
(3)勘测丈量费,主要包括水文、地质、文物和地基勘察勘探费,沉降观测费,日照测试费等,可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的0.5%左右。
(4)“三通一平”费,主要包括接通红线外施工用临时给排水设施的费用(含地下排水管,沟开挖铺设费用),供电、道路等设施的设建造、装饰和进行场地平整(包括开工前垃圾清运)发生的费用等。这些费用的估算可根据实际工作量,参照有关计费标准估算。一般为设计概算的0.35%。
(5)临时设施费,主要包括临时场地占用费,临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内配置如空调、电视机、家具等的成本不属于临时设施费。
(6)预算编、审费,主要指聘请社会中介服务机构为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7)其他,主要包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
打造双速IT有助于改善企业整体运作效率:建立双速IT中的“敏捷IT”可能是整个IT组织敏捷转型的开始。“敏捷IT”体系通常专注基于业务的管理流程,以及为了业务管理水平要求而需要迅速调整的流程。在很多情况下,“敏捷IT”体系所倡导的敏捷工作方式甚至会对“传统IT”体系内的开发及管理人员产生极大的触动,促使他们思考如何优化“传统IT”体系工作方式,从而加快整个IT体系向更敏捷有效的相应业务诉求的方向转型。“敏捷IT”也会影响与IT互动紧密的业务部门,并倒逼业务向更敏捷的方式转变。而且,这种转变还需要对交付模式进行改变,以便支持快速的交付周期,同时管控部门间的相互依赖关系。双速IT架构将更好的服务于建筑业企业对BIM应用工作推进的诉求,从而帮助企业更迅速的实现数字化转型。
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