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地下车库渗漏水一直困扰着很多有车一族，且很难彻底治理。大型地下空间结构都设计结构沉降变形缝，在工程界有这样的说法“十缝九漏”。面对地下室沉降缝漏水、结构裂缝漏水、穿墙管漏水、种植顶板等部位漏水，我们要如何治理？
地下车库（地下室）渗漏原因分析:（1）沉降缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂。 （2）沉降缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断。（3）结构裂缝渗漏主要原因：外墙防水层未能满粘到结构面上，或外防水局部破坏，导致外墙结构与防水层之间窜水，在结构墙体有空洞、裂缝及浇筑缺陷的部分就会有向内部空间渗漏的现象。（4）穿墙管部位也是外防水薄弱的环节，如选用卷材处理管根，该部位卷材搭接边较多，很难做到所有部位搭接满粘，另外穿墙管周边混凝土振捣密实程度不够，在管根周边外防水出现问题后，就会从接缝周边向内渗漏。渗漏治理方案,变形缝处理方案:变形缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。(顺龙besqaan)
施工流程1）定位：测量放线后，移动地质钻机到指定桩位，先使钻孔达到设计垂直度，再做水平校正，使其钻杆轴线对准钻孔中心位置。2）钻导孔：钻机就位后，开启钻机钻孔，保证钻机钻孔位置与设计位置偏差不大于20mm。终孔后用砂袋塞住孔口，以防止杂物掉入孔内。保证施工现场干燥，在钻孔施工前，根据旋喷桩的轴线，开挖一条350×350mm的泥浆槽，防止泥浆或废浆液到处溢流。3）旋喷桩机就位：在导孔成孔结束后，将旋喷桩机安置在成孔桩位上，使钻头中心对准孔位中心，对位偏差不得超过20mm，确保终桩位偏差不得大于50mm，用水平尺调整桩机水平及注浆垂直度，确保成桩垂直度不大于1%。将旋喷桩芯管插入孔内，在插管过程中，为防止泥砂堵塞喷嘴，可边射水、边插管。4）旋喷注浆：专用旋喷机设有可调旋转及系统。旋喷机就位安装调试完成后，将喷射管插至孔底，启动灰浆泵送浆，待孔口返浆后按方案设计的技术参数进行射浆、。5）回填灌浆：在浆液喷射结束后，在喷射孔内进行静压填充灌浆，直到浆面不再下沉为止。
沉井制作：(1)沉井制作时基坑底下土层或其下卧土层支承强度不够，或地基软硬不均匀，如有暗浜、大型障碍物等;(2)砂垫层厚度不够或施工质量差(不密实、不均匀、被地下水浸泡等)，致使其支撑强度达不到要求;(3)多次下沉的沉井接高时刃脚入土深度少，或井内水浮力不够，或井底及其下卧土层支撑强度不够；4)沉井制作高度偏大，井身较小，重心过高; (5)刃脚下承垫枕木末对称均匀地抽出，或末及时填塞好枕木抽出后的空隙。(顺龙besqaan)
采用背水面化学灌注浆法进行补漏处理。化学灌浆是一种技术较高的建筑物修缮施工法，不但能令化学堵水剂充实砼板裂缝的空隙，重新使砼结构密封成整体性，而且使微细裂缝部位在化学堵水剂的二次膨胀下得到进一步的充实，从而起到长效的堵水作用，也令空气不能进入裂缝里面，杜绝裂缝部位的钢筋不受氧化，更适合于点、线性的砼结构修缮处理。
施工工艺及施工方法 工艺要求：漏水处剔槽→清理干净→布置灌浆孔→插注浆管→封槽→注浆→拔管→封管口1、裂缝处理：将混凝土裂缝处，用压缩空气或钢丝刷处理干净，表面油污用丙酮或二甲苯擦去，沿漏水部位用砧子剔成“∨”状槽，深度约为2~3厘米，用清水冲洗干净。2、布置灌浆孔：灌浆孔位置应选在漏水旺盛处及裂缝交叉处，间距1米，灌浆孔交错布置，孔径要比灌浆嘴直径大300～400mm，孔深不小于50mm，灌浆嘴埋设前，应将孔洞清理干净，然后用水不漏将灌浆嘴稳牢于孔洞内。3、封闭漏水部位：埋好灌浆嘴后，用水不漏防水粉对剔开的部位进行封闭，待5小时干燥后，观察其是否从封闭的位置渗水，如果不再渗水，可进行下一步工序施工，如仍有渗水现象，则将防水粉重新封闭。4、用注浆泵将氰凝密封剂从注浆管中缓缓注入漏点，注浆时水平缝从一端向另一端，垂直缝先下后上进行，从下面的注浆管中开始，直到从上面的注浆管中见浆后关闭其孔，仍持续压浆，使浆液沿着逆水通道向前推进，灌到不在进浆后，立即关闭注浆嘴阀门，再停止压浆，如此逐个进行直到结束。 5、待密封剂经几分钟固化后，观察其是否漏水，如果不漏水，将注浆管拔除，对此处用水不漏防水粉修复。(顺龙besqaan)
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