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原因分析
1.变形缝只做构造防水，没有采用柔性防水设防。
2.无采用混凝土反坎梁，只采用砖砌体反坎梁，形成变形缝防水能力不足。
3.变形缝反坎梁边没有预留足够变形空隙，同时防水设防不足、无嵌填柔性密封材料。
4.屋面构造层因热胀冷缩推裂反坎梁阴角部位（砖砌反坎梁尤为突出），变形缝的泛水部位没有做防水增强层。
5.变形缝的防水层没有采用具有足够变形能力的材料以及施工过程中没有预留足够变形余置。
6.变形缝密封材料黏结、延伸率不足，往往在结构变形及温差作用两者共同作用下产生开裂、脱离等现象。
措施
1.对变形缝的防水处理必须选用变形能力强及耐老化性能的合成高分子防水卷材，并应具备有效的密封构造措施。
2.屋面变形缝应避免设计成平缝，变形缝墙应采用≥C20混凝土浇筑，不得采用砖砌。变形缝墙体宜与屋面结构板一起浇捣，不留施工缝。如不能一次浇捣，应在墙体浇捣前施工缝位置嵌填5x8mm遇水膨胀密封胶。
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.铝板的清洗,需要采用中性的清洁剂进行清洗，不能采用腐蚀性的清洁剂及磨损性的工具。3.瓷砖的清洗，需要注意在清洗的过程中，使用的清洁剂会否损伤瓷砖表面的光洁度。清洁表面凹凸不平的瓷砖或者表面有纹路的瓷砖时可以用钢丝球或硬毛刷来配合擦拭，墙面瓷砖可以用喷壶喷上去或者用毛巾搽上去再用工具清洁。找坡施工前，应先事先清理屋面上垃圾，预埋落水口、出水口。完成伸出屋面的所有管道，管边根部用细石砼分两次灌密实，以保障不发生漏水。(1)层应干燥，含水率以少于9%为宜。施工顺序：层处理*落水口*管根增强处*涂刷底层涂料*涂布道涂膜防水层。(3)涂布顺序应先垂直面后水平面，先阴阳角及管根，细部后大面，每层涂布方向应顺直。屋面防水是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的难题。目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防水由于温差应变，易开裂渗水;柔性防水，多为沥青，油毡等有机材料，易老化，寿命短。
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