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在行业快速发展的过程中,工程造价咨询企业作为公正、诚信为本的中介企业,不诚信问题却日益凸显。市场经济的杠杆作用勿容置疑,但在市场监管体制、诚信体制尚不完善的现阶段,部分造价咨询企业为承揽业务,一味压低、低价中标的行为拉低了整个市场对行业的价值认可,造价行业贬值,对企业、行业发展不利;另一方面,有些咨询企业违反职业操守、一手吃两家、在低价竞争的同时又通过非常手段获利,严重损坏行业形象。针对企业失信行为引起的惩处力度不够、社会诚信体系不健全、企业失信代价低廉更是会让更多企业抱有侥幸心理、铤而走险。反而由此带来结算“复审”、编标“双轨并行核对制”等资源重复消耗现象。工程造价行业是从事有关工程造价的信息、知识性的行业,而信息、技术、知识等恰恰是信息时代的核心生产要素,工程造价行业信息化的必要性更为明显。
虽然企业的商业计划不一定需要一个固定的模式,但其编写格式还是相对标准化的,这些格式涵盖了一个商业计划需要回答问题的层面,得到了众多专家和实践者的一致公认。一个企业自身的商业计划和一个给潜在投资者递交的商业计划可能在形式上或诉求重点都略有差异,但其实质和根本应该是完全一致的。大致而言,任何一个商业计划都必须仔细审视并分析描述企业的目标,所处的产业和市场,所能够提供的产品和服务,会遇到的竞争,对手的管理和其他资源,如何满足顾客的要求,长期优势以及企业的基本财务状况和财务预测。至于如此重要的商业计划究竟该让谁来编制完成,主要是视企业规模大小而定,但一般都是由企业核心成员研讨形式,必要时,还可外聘专业顾问来进行协助。下面,我们以一个完整的范例来描述商业计划书。
在投资管理中,可行性分析是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性和适应性、建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。在做投资决策和投资管理之前,都需要系统分的分析一下当前投资的项目的经济效益如何,这时就需要围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行,提出综合分析评价,并指出优缺点和建议,通常这个时候为了增强可行性报告的说服力,还需要添加一些附件,比如说如试验数据、论证材料、计算图表、附图等。也就是说可行性分析是以预测为前提,以投资效果为目的,从技术上、经济上、管理上进行综合分析研究的方法。故而项目可行性分析报告的编写,应有大量的、准确的、可用的信息资料作为支持。信息资料的收集与应用一般应达到充足性、可靠性及时效性要求。
根据统计局资料,2019年1~11月全国房地产开发投资121365亿元,同比增长10.2%,其中住宅投资89232亿元,增长14.4%。从以上数据分析,2019年大多数房建企业承接的任务量比上年同期有所上升。但是,2020年随着城镇化建设步伐放缓,开发商土地购置减少,房建企业的项目情况不容乐观。据统计局数据,2019年1~11月份,房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,土地成交价款11960亿元,下降13.0%,而房地产开发与土地购置显然是有滞后效应。因此,2020年的房地产开发投资总额与2019年相比将呈下降趋势。不过,中国地域辽阔,东中西部的经济发展水平差异大,具体情况还得具体分析。笔者预测,2020年建筑业的市场形势应是略好于2019年,或者持平。相比而言,纯粹从事房建的施工企业面临的竞争会更加激烈,有条件的企业,转型升级显得尤为迫切。
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砺锋规划设计研究院项目建议书案例展示:
项目名称:确山县幼儿园建设项目(7所)
项目代码:2020-411725-83-01-004322
行业类别:教育-教育
项目建设性质:新建
项目建设地:驻马店市-确山县-任店镇、新安店镇、留庄镇、朗陵街道原中心小学原址,刘店镇中心幼儿园刘店镇新区,新区幼儿园位于三里河街道办事处北、解放路老县委
计划开工年限:2020-06-01
估算总投资(万元):20000
计划完工年限:2021-12-01
建设规模及内容:刘店镇中心幼儿园建筑面积6000平方米,任店镇中心幼儿园建筑面积6000平方米,新安店镇中心幼儿园建筑面积6000平方米、留庄镇中心幼儿园建筑面积6000平方米、朗陵街道中心幼儿园建筑面积6000平方米、新区幼儿园建筑面积10000平方米,确山县幼儿园建筑面积10088.86平方米
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