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统计局数据显示，2019年1—7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月回落0.3个百分点；房屋新开工面积125716万平方米，同比增长9.5%，增速比1—6月回落0.6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月增长0.2个百分点。7月全国商品房销售面积1.30亿平方米，同比增长1.2%，单月销售增速转正。
整体来看，投资、新开工增速如期回落但仍处于高位，短期需求仍具韧性，施工、销售小幅回升。在房企融资环境进一步收紧的背景下，开发贷、企业信托、海外融资政策收紧，资金压力再度升级，房企为加速现金回流加大了推盘销售力度，因此，7月国内商品房销售回升，但随着土地市场降温，商品房销售不改回落预期。另外，从全国建筑钢材日成交量以及上海终端线螺采购量指标来看，8月下旬开始出现明显回升迹象，9月需求可期。
库存拐点已现但去库速度存疑
全球经济前景黯淡情况下，钢材库存去化缓慢，但库存拐点已现。7—8月，五大品种库存进入季节性累库阶段，总库存较去年同期增加近400万吨，创2016年以来的高点。截至9月5日，螺纹钢社会库存下降22.23万吨至587.25万吨，同比增加154.81万吨，连续第四周下降且降幅扩大；钢厂库存下降22.2万吨至247.7万吨，同比增加67.04万吨，累库后再次回落。伴随着钢价触底反弹，贸易商重燃信心，囤货意愿增强。后续降库问题仍是市场焦点，关注降库速度。
综上所述，近期螺纹钢供需再次达到平衡，9月唐山限产较8月边际宽松，随着钢厂利润回升，其他地区钢厂主动限产意愿不强，供应仍难大幅回落。全国建筑钢厂成交量出现明显回升迹象，短期需求仍具韧性，需求或季节性回升。但库存处于近几年高位，消化需要一定时间。长期来看，房地产市场进入调整周期，钢材供需面步入宽松格局。
今年上半年，钢价的上涨推动力是供给端，尤其是政策性的推动，而制约其上涨空间或者是引发回调的则是需求的不及预期和去库存进程的速度。但时至今日，运行驱动有所变化，压制钢价上涨的主要影响因素应看产量（限产执行力度是否不及预期），助推钢价上涨的主要影响因素则应看需求（需求是否没有想象中的差）。
目前钢材表现整体来说略有困惑，供应方面，主要考虑的是9月份国庆环保限产问题，一旦钢厂大面积限产，限产政策执行严格，不仅原材料铁矿石的需求会打折扣，钢材的供需也会出现短期的变化，但从唐山市发布的《全市大气污染防治强化管控方案》初稿来看，与《意见稿》相比整体限产力度还是较宽松的，且限产执行情况天气关联较大，因此限产实际效果仍是未知数。对于后期需求，9月份是钢材传统消费旺季，但房地产、基建、机械、汽车等终端受制于其各自的不同方面的影响因素，需求增量空间有限，且库存同比仍处高位、成本支撑力度的减弱也对钢材反弹高度有所抑制。
综合来看，供需双方都存变量，使得钢材库存的变化对钢材价格走势的指引作用可能会被放大，在限产预期再度落空或需求启动明显滞后之前，钢价还是存在反弹基础的，但其高度则会受制于高库存及供需方面的变量，短期趋势重点关注限产实际执行效果及库存情况。旺季需求可期
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