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在广州当律师的小林过年回了汕头老家,聊起楼市,他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害”,目前老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元。不过,周边县城和汕头市情况不太相同,行情不好,恐怕很多开发商都不敢来了,还听说一些小型开发企业都倒闭了。事实上,一些三四线城市楼市在过去一两年出现了供给过剩、房价下降等情况。统计数据显示,在70个大中城市中,2018年12月份,二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多。三四线城市楼市风险值得警惕。
三四线城市楼市有很大特殊性,这些地方人口流入量不大,需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候,以及楼市价格上涨较快,发展得比较红火的时候,往往会吸引不少房地产开发项目落户。但是,当经济发展有波动,地方经济形势陷入低迷时,很可能造成购买力贫乏,供给过剩。因此,有关部门应既防止房价过快上涨,又防止大起大落。对地方政府而言,应该切实做好房地产市场发展规划,控制好土地出让节奏,量“需”为出。
长期以来,地方经济对楼市依赖明显,尤其是经济下行压力加大时,有些地方试图通过刺激楼市拉动经济发展。
房地产市场产业链长,对经济的拉动作用明显,然而一味依赖这一个产业,会阻碍经济转型升级,由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因此,应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位,不断促进房地产市场平稳发展。
同时,即便是在规模差不多的三四线城市,房地产市场发展情形也不尽相同。因此,对于楼市调控,应该坚持因城施策、分类指导,不断夯实城市政府主体责任
建材:本周武汉建筑钢材价格上涨了80元/吨。本周期螺1905合约整体表现冲高加速回落,对现货价格形成由强转弱的行情引导。现货方面,本周本地市场陆续营业,但仍处于春节假期氛围中,因此基本有价无量,周末部分商家少量成交,但资源价格有所回调。库存方面,本周资源缓慢补充,市场库存环比有所增加,截止周五,统计本地市场建材总量约45.61万吨,环比节前一周库存增加约17.04万吨。增幅明显,但总量同比去年同期相对较低。本周初钢厂指导价格上调100-120元/吨,但现货价格涨幅较为谨慎。钢厂方面,除长流程钢厂维持在正常生产外,其余短流程钢厂仍处于停产中,个别预计正月十五之后复产,钢厂资源库存维持低位。整体看来,预计下周初本地建材价格或趋弱开盘冷轧:本周武汉冷轧市场成交较差,价格出现小幅回落。主要是因为春节期间到货资源较多,商家库存压力增大,但真正需求还未启动,下游加工企业采购偏少,因此贸易商只能降价出货消化库存,价格方面:截至发稿,武钢1.0*1000*2000报4280元/吨,武钢1.0*1250*C 报4160元/吨,涟钢1.0*1250*C报4160元/吨。库存方面,本周武汉地区库存较上周略有下降,近几日钢厂到货较少,商家出货缓慢,但总体呈下降,现市场大户库存已达到3000吨左右,所以主动降价销售的情况。钢厂方面,武钢已出台3月份期货调价信息,冷轧板卷上调50元/吨,但贸易商实际订货价格较2月份涨150元/吨(不含税),那么3月份的订货成本抬升,后期贸易商为保利润空间大幅降价销售可能性不大。建议商家合理调整价格,等待需求回归。大中型材:本周武汉型材价格节后上涨,现安钢5#角钢价格为4310元/吨,16#唐山槽钢为4320元/吨,唐山16#工字钢为4340元/吨,H型钢400*200价格为3890元/吨。节后市场报价大幅上涨,不过好景不长,价格冲高回落。库存方面,市场仍有继续到货,整体资源量被动增加,其中唐山资源增幅明显,大厂到货有限。目前库存压力在可接受范围内。预计春节之后武汉型材价格或将盘整运行.
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在谈到“六稳”中的稳就业时,中国经济改革研究基金会理事长宋晓梧强调了稳就业的重要性,并表示“并非集中力量搞就业,投资就不重要了。投资应紧紧围绕增加就业和减少失业进行。”中国社科院副院长蔡昉建议称,目前失业现象主要是自然失业,尚无周期性失业,无需过大的强刺激,政策重点应放在培训等公共就业服务上。
多位参会专家还指出了当前投资增速的下行态势。中国社科院学部委员王一鸣表示,投资已经进入了下行通道。“尽管投资下滑符合转型期的基本特征,有一定合理性,但对比日本和韩国转型期的情况,我们的下降幅度大很多。”
分析下降原因,他指出,我国储蓄率进入下行通道,居民储蓄大量投入房地产领域,家庭负债率快速;与此同时,宏观杠杆率高于新兴经济体,如果算上隐形债务,地方政府的杠杆率较高,挤压了投融资空间;民间投资增长后劲不足;房地产市场投资或出现较明显的调整。
王一鸣并不认可“一谈扩大投资就认为是要‘放水’”的观点。他表示,我国还是发展中 ,资本存量和人均资本存量都比发达 低得多。
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