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后市谨慎细看2019年的销售数据,已经出现明显放缓迹象。以融创中国为例,公司公布的2019年全口径合同销售收入为5562.1亿元,同比增长21%;其中,归属于公司的权益合同销售金额约3839.2亿元,同比增长17.67%。这意味着公司销售金额中约6成属于融创中国,剩余近4成来自合作伙伴。从目前情况看,房企联合拿地成为普遍现象。有房企人士指出,不排除相当部分的销售金额被重复计算,整体销售金额可能存在水分。
展望2020年,多家机构对房地产市场全年增速预测较为谨慎,部分机构的预测比较悲观。贝壳研究院预计,2020年新房销售额增速将向下。新房市场的支撑力度减弱,尤其是占据新房市场规模超过50%的三四线城市,整体交易量将下滑。北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,楼市高位平台期可能已经形成。楼市将进入呈微弱个位数的年增长平台期。同时,市场份额将加速向龙头企业集中。恒大董事局副主席兼总裁夏海钧此前表示,新房一年销售额将维持在15万亿元左右,向上不会有太大突破,下滑也会有12万亿、13万亿元左右。
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