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元立方金服平台研究人员认为,与所有企业相同,建筑企业传统融资方式可分为负债类融资和权益类融资,其中负债类融资又主要包括银行贷款、企业及公司债券、商业信用、融资租赁及政策性贷款等。银行贷款是所有企业主要的融资途径,根据贷款担保条件的不同,可分为信用贷款、抵押贷款和担保贷款:信用贷款由银行根据资金申请企业的信誉发放贷款,无需企业提供抵押品或第三方担保;抵押贷款则需交付一定的抵押品作为还款保证,若借款企业没有如期还款,银行有权将抵押物拍卖作为偿还款;担保单款是在企业信誉度不高、缺少合格抵押品时,通过第三方的担保以获取贷款。发行债券由企业依照法律规定的程序发行债券实现资金的筹集,债券融资通常资金成本较低,有助于企业调整资本结构,但存在较多限制,且对企业的财务经营整体要求较高。 商业信用建立在交易双方信任的基础上,主要以应付账款、应付票据、预售货款等形式出现。
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【水土保持】根据全国各类开发区目前的现状,开发区的水土流失及其防治总体上分三个区块:一是建成区,绝大多数入驻项目已落地建成多年,目前的水土流失问题不严重,但水土保持合规性差异较大,有许多项目没有、明确的水土保持结论,存在许多遗留问题;二是在建区,目前正在引进、建设入驻项目,水土流失防治处在过程中,也是报批、实施水土保持方案的重点区块;三是未建区,即预留待未来开发的相当区域,现状存在的水土流失问题不突出,水土保持方案主要是提出指导性意见。根据水土保持法律法规的规定,生产建设项目水土流失防治的责任主体是项目法人。开展开发区水土保持方案编报后,整个开发区的水土流失防治责任主体变为开发区管理机构,在此基础上由入驻企业承担自身占地范围内防治水土流失的责任。因此,编报开发区水土保持方案涉及到法律责任的界定与衔接,需要根据开发区与入驻项目建设的实际情况研究确定。总体上分三类情况,一是已建区,水土流失防治责任应主要由入驻企业承担,并应在很短的时间内(半年时间,长不超过一年)内补充、完善水土保持措施,完成水土保持验收,履行完全部法律程序,然后交开发区管理机构。二是在建区,开发区水土保持方案报批前的水土流失防治责任由入驻企业承担,现状存在的问题由入驻企业限期整改,开发区水土保持方案报批后防治责任由开发区管理机构承担。三是未建区,因尚没有入驻企业,但已涉及土石方施工及水土流失防治工作,防治责任全部由开发区管理机构承担。
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