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砺锋规划设计研究院案例展示：项目名称：禹州市颍川街道办事处2019年老旧小区改造工程项目
项目代码：2019-411081-47-01-069075
行业类别：建筑业-房屋建筑业
项目建设性质：改建
项目建设地： 许昌市-禹州市-颍川街道规划区内
计划开工年限：2019-12-01
估算总投资(万元) 380计划完工年限 2020-06-01
建设规模及内容禹州市颍川街道办事处2019年老旧小区改造工程项目共涉及改造11个小区（包括：儿童医院家属院、液化气家属院、人大家属院、104电台家属院、盐业局家属院、保险公司家属院、物价局家属院、审计局家属院、统计局家属院、妇幼保健院家属院、供销社家属院），总建筑面积3.83万㎡，涉及454户，约1362人，房屋竣工验收时间均在2000年以前。改造计划包括：外墙粉刷4230.68㎡、楼梯间粉刷14939.81㎡、公共部分窗户拆除更换220扇、金属面油漆1094.8㎡、道路硬化3851.11㎡、透水砖铺设9.6㎡、安砌侧(平、缘）石90.5m、粉刷围墙1862.36㎡、大门1个、雨污改造838.86m、化粪池清淤更换57m3、路灯68套、健身器材16套、小区标识牌12块、门牌号标示15块、人行道拆除2285.43㎡、挖沟旧排水沟775.86m3、垫层71.44m3、砖检查井23座、双篦雨水口27座、木栅栏、木栏杆(带扶手）油漆342.33㎡、修复金属栏杆扶手130m、实心砖墙2.56m 3、立面抹灰层拆除253.39㎡、墙面一般抹灰234.89㎡、屋面排水管618m、砖砌体拆除37.21m3、拆除雨棚30个、天棚抹灰15.3㎡、塑料检查井1座。
土地、规划和环保。落实项目用地作为项目安排的前置条件，相关支出不得在项目中安排，也不得抵顶地方配套和自筹资金。需征地的建设项目，项目可行性研究报告中必须附国土资源部门核发的建设用地证明或项目用地预审意见。需要建设规划报建以及环评审批的，附规划部门规划意见书以及环保部门环评批复。开展土地租赁的，附有关租赁合同。
项目组织管理与运行。主要包括项目建设期组织管理机构与职能，项目建成后组织管理机构与职能、运行管理模式与运行机制、人员配置等；同时要对运行费用进行分析，估算项目建成后维持项目正常运行的成本费用，并提出解决所需费用的合理方式方法。
效益分析与风险评价。对项目建成后的经济与社会效益测算与分析（量化分析）。特别是对项目建成后的新增固定资产和开发、生产能力，以及经济效益、社会效益（如社会供种量，带动多少农户，区域经济发展贡献量）等进行量化分析，并列附表。
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