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可行性研究报告是项目建设论证、审查、决策的重要依据,也是以后筹集资金或者申请资金的一个重要依据。可行性研究编写时要注意数据方面的真实性和合理性,只有报告通过审核后,才能得到资金支持,同时也能为项目以后的发展提供重要的依据。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
建筑师负责制理想模式是建筑师服务内容延伸,贯穿工程项目全生命周期。建筑师要了解熟悉城市总体规划和区域性控制规划,参与城市修建性详细规划和城市设计,统筹协调建筑设计和城市设计,还要参与项目建议书、可行性研究报告与开发计划的制定,确认环境与规划条件并提出建筑总体要求,提供项目策划咨询报告、概念性设计方案及设计要求任务书,代理建设单位完成前期报批手续等。除了要完成方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场服务等工作,还要负责施工招投标管理、施工合同管理、施工现场监督、主持工程验收等工作。在更新阶段,要为实施城市修补、城市更新、生态修复以及建筑更新改造、扩建提供设计咨询管理服务。在拆除阶段,要协助专业拆除公司制定建筑绿色的拆除方案等。对于建筑师的这些工作内容的扩展在国内目前困难重重,一方面是有造价、工程管理等经验且能够承担此重任的建筑师人数过少,另一方面是传统的行业规则制约,使建筑师负责制的落地受到太多的干扰,多方的要求和利益无法一下平衡,所以目前阶段建筑师及设计公司应在自己可控的范围内尽可能的找到可操作的路径。如设计公司响应政策号召承接EPC工程及工程建设阶段的全过程工程咨询管理服务,也可以分阶段、分类别承接单项业务,为建筑师扩展施展才华的新空间,也为设计单位扩展业务范围,找到企业利润的新增长点。
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从目前的情况看,有众多的机构加入到工程建设过程中,其中涉及投资咨询、招标代理、勘察、设计、监理、造价咨询和项目管理等等。全过程咨询方并不是简单地把这些机构集合起来当个“群主”,而是以技术和经济两个主要指标组成的为纽带,将各个环节协调一致地组织起来。全过程咨询的目的是要把建筑方针所倡导的“适用、经济、绿色、美观”的要义,和谐统一地反映在工程项目中,为城市绘就一道靓丽的风景。通过诸多工程实践的摸索,让我们逐步认识到全过程工程咨询工作从以下几个方面突破传统界限、实现服务增值:全过程工程咨询加强了建筑设计方案在前期可研过程中的作用,确立准确的项目建设标准,保证投资估算的确定性
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