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房地产开发项目前期工程费:前期工程费主要包括项目整体报批报建费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编、审费、其他等。
(1)项目整体性报批报建费,主要指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费,如人防工程建设费、规划管理费、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2)规划设计费,主要包括项目立项后的总体规划设计费、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费、制图费等。一般可按项目总投资的一定百分比估算。一般情况下,规划设计费为建安工程费的3%左右,可行性研究费占项目总投资的0.1%—0.3%。
(3)勘测丈量费,主要包括水文、地质、文物和地基勘察勘探费,沉降观测费,日照测试费等,可根据所需工作量结合有关收费标准估算,一般为设计概算的0.5%左右。
(4)“三通一平”费,主要包括接通红线外施工用临时给排水设施的费用(含地下排水管,沟开挖铺设费用),供电、道路等设施的设建造、装饰和进行场地平整(包括开工前垃圾清运)发生的费用等。这些费用的估算可根据实际工作量,参照有关计费标准估算。一般为设计概算的0.35%。
(5)临时设施费,主要包括临时场地占用费,临时借用空地租费,以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内配置如空调、电视机、家具等的成本不属于临时设施费。
(6)预算编、审费,主要指聘请社会中介服务机构为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7)其他,主要包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等。
项目名称:年产8万吨针织面料印染示范园项目
项目代码:2019-410503-17-03-057797
行业类别:制造业-纺织业
项目建设性质:新建
项目建设地:安阳市-北关区-纺织产业集聚区兴业大道东段北侧
计划开工年限:2019-04-01
估算总投资(万元):230000
计划完工年限:2021-12-01
建设规模及内容:项目规划用地530亩,整合染整行业企业,实现集中供水、供热、污水处理三集中,建设成年产8万吨针织面料示范园区。建设内容包括标准化厂房19.5万平方米,综合楼4.3万平方米,配套日处理3万吨污水处理厂、日处理3万吨净水厂、分布式能源站(2×9MW)背压汽轮发电机组、3×80吨/小时天然气锅炉等。
广西防城港砺锋规划设计研究院拥有自己的 可行性研究报告设计团队、专业的技术调试团队、24小时的售后服务团队以及精湛技术的工厂。 公司始终坚持以“严谨”为宗旨,以为客户提供智能的性能与可靠性的 可行性研究报告,增强企业竞争优势;满足客户目前及未来的需求为目标;以技术先进、可靠、快速等解决方案,让客户满意是我们永远不懈的追求。
投资决策阶段:项目做出投资决策后,首先控制造价的关键在于设计,工程设计概算是否超投资估算在设计阶段的工程造价控制尤为重要。设计费仅占建设工程全寿命费用的1%,但对工程造价的影响占75%以上,设计人员多注重工程的功能而忽略了其费用,所以要做到功能与费用的匹配,即功效高,费用低,并控制在限额设计中,具体控制方案如下;①对设计控制出具的初步设计图纸、方案、设计概算进行经济估算及评价,在此基础上推选出佳设计方案。
②确定设计方案后,根据初步设计方案,类似工程资料、现行概(预)算定额及现行计价文件,现行人、材、机单价,估算出工程造价。
③审查设计概算是否超投资估算,如超过10%以上,应重新优化设计方案或重新审批投资估算。必须把设计概算控制在批准的限额设计估算内,才能进行施工图设计。
④设计阶段控制的初步难点及重点,主要在于设计方案的设计深度,是否满足初步设计概算的要求,是否能估算出项目工程量指标,是否列出材料、设备清单,必须与设计委托方沟通,落实设计深度,达到设计概算要求。
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