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可研报告，其实给的是一个，由决策层决策是否决定打出去。所以，打出去后是否有效果，也是写报告和审报告的人需要思考的事情。报告中测算利润的实现可能性。上面的校核，只是检查对错，包括是否合乎测算逻辑。但就算测算上没有问题，还是要评估下实现的可能性，账面利润是不是能落实。举个例子，测算中的车位能不能卖得掉，集中商业能不能处理的掉等等，也评估下市场的售价是否会如同报告中一般的乐观或者悲观。实现的可能性的评估对于总部投资岗的人而言是抓管理，对区域投资负责人而言，也是评估自身跟投收益的实现能力。实施策略。可研报告应该能达到的效果，一是能定项目的售价预测、成本控制以及利润考核，都要纳入到后期的考核中去，二是能指导后面的行动。如果是拍地，如何选地或者选合作，竞价策略上是一拍到底还是合作捡漏，亦或是主动退缩。
砺锋规划设计研究院案例展示：项目名称：南阳市郑岗加油站建设项目（赋码项目）
项目代码：2020-411303-52-03-000924
行业类别：批发和零售业-零售业
项目建设性质：新建
项目建设地：南阳市-卧龙区-王村乡郑岗村计划开工年限 2020-01-01
估算总投资(万元) 20 计划完工年限 2020-05-01
建设规模及内容（早期已建成项目，现该项目为环评重新申报赋码）项目占地面积3750平方米，建筑面积900平方米，其中站房300平方米，罩棚600平方米，地埋式油罐5个，每个容积30立方米，加油机4台，配套油气回收装置。年可销售成品油400吨。
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