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房地产项目的收入、税金估算与资金筹措
一、经营收入测算
房地产开发项目应在项目策划方案的基础上，制订出切实可行的房地产产品的出售、出租、自营等计划（以下简称租售计划），通过该收入计划，正确地估算出开发项目可能的收入。租售计划应与开发商的营销策略相结合，同时还应遵守各级政府有关房地产租售方面的限制条件和规定。
（一）制订房地产开发项目租售计划
房地产项目租售计划一般包括：可供租售的房地产类型及数量、租售价格、收款方式等内容。
1、在确定可供租售的房地产类型及数量时，应首先确定开发项目可以提供的房地产类型及数量，再根据市场条件，确定开发项目在整个租售期内每期（年、半年或季度，以下同）拟租售的房地产类型及数量。
2、租售价格的确定应在市场调查与预测的基础上，结合房地产开发项目的具体情况，通过市场交易信息的分析与比较来完成。特别应注意已建成的、正在建设的以及潜在的竞争性房地产项目对拟开发项目租售价格的影响。
3、确定收款方式时应考虑房地产交易的付款习惯和惯例。当分期付款时，应注意分期付款的期数与分期付款的比例。在制订租售计划时，应特别注意可租售面积比例的变化对租售收入的影响。
（二）房地产开发项目租售收入的估算
租售收入的估算是要计算出每期所能获得的房地产收入，主要包括土地转让收入、商品房销售收入、出租房租金收入、配套设施销售入和开发企业自营收入等。
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项目名称:汝州市春禾绿地实业有限公司春禾御香山建设项目
项目代码:2019-410482-47-03-056318
行业类别:建筑业-房屋建筑业
项目建设性质:新建
项目建设:汝州市-西环路与向阳路交叉口西路南
计划开工年:2019-11-01
估算总投资(万元):8700
计划完工年限:2020-12-01
建设规模及内容:该项目总建筑面积：66225.76平方米，其中：地上建筑面积：53709.31平方米，地下建筑面积：12516.45平方米。主要建设3层住宅楼1栋，18层住宅楼2栋，8层住宅楼2栋，15层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，地下停车场及其他配套设施等。
项目名称：开封市伟杰玻璃有限公司年产钢化玻璃100万㎡、夹层玻璃9万㎡、中空玻璃8万㎡项目
项目代码：2019-410204-30-03-056881
行业类别：制造业-非金属矿物制品业
项目建设性质：新建
项目建设地：开封市-鼓楼区-马家河北支西侧鼓楼工业园区
计划开工年限：2019-10-01
估算总投资(万元)：120
计划完工年限：2019-12-01
建设规模及内容：租赁场地34.021亩，建成后年产钢化玻璃100万平方米、夹层玻璃9万平方米、中空玻璃8万平方米。主要工艺流程：①钢化玻璃：玻璃原片—裁切—打孔—磨边—清洗—钢化—钢化玻璃；；②夹层玻璃：钢化玻璃—加PVB—高温—成型—夹层玻璃；③中空玻璃：钢化玻璃与铝框合片—打胶—中空玻璃。主要设备：切割机、打孔机、磨边机、清洗机、钢化炉、中空玻璃生产线、夹层玻璃生产线等。
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