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维持年报中的判断，预计增速将回落至5%附近，不过其下行压力可能主要体现在下半年，主要是由于当前房地产在建面积依然很大，即使新开工面积有所回落，施工面积的回升仍能支撑对于2019年房地产投资。螺纹钢需求。另外，随着更多城市“一城一策”落地，也将会对房地产投资的下行形成对冲。
今年沧州鑫亿呈钢管有限公司府工作报告提出了二氧化硫、氮氧化物排放量要下降3%重点地区细颗粒物（PM2.5浓度继续下降，这一目标与去年相同。但今年同时强调，对需要达标整改的给予合理过渡期，避免处置措施简单粗暴、一关了之。2019年我认为治理环境污染的大方向不会改变，但在执行力度方面可能更多会延续2018年四季度以来边际放松的态势。因此，未来我更需要关注由于重大活动和天气变化所导致的临时性限产对于钢材价格的影响，预计其影响力度将明显弱于2018年。环保限产将延续去年四季度以来的边际放松态势：污染防治方面。>三、对钢材需求的影响房地产将延续“因城施策”基调：2019年，国内房地产投资的下行已经成为一致预期。从沧州鑫亿呈钢管有限公司府工作报告中的表述来看，今年对房地产行业的要求更多强调落实城市主体责任，促进房地产市场平稳发展，这基本延续了去年四季度以来“因城施策，分类调控”基调；而报告中未提及“房住不炒”则表明之前的房地产调控可能已经初见成效，未来可能更多以“稳地价、稳房价和稳预期”为主。
复工节奏保持相对正常。综合来看，短期内复工需求和复工节奏都在一定程度上对钢铁需求产生支撑。但是中长期看钢铁需求并不乐观。房地产销售面积在1月、2月预计将出现较为明显的下跌。就统计数据来看，2019年1月、2月房屋累计成交面积同比2018年下降7%而恒大等头部地产公司公布的2月销售数据也明显不理想。地产销售回款难将影响未来的房地产投资，从而对用钢需求产生明显影响。自2月下旬以来，从全国范围内考虑。钢铁期货价格呈现单边上行走势。
上海链家门店的多位经纪人也向 实，近二手房市场确有所回升。10月下旬以来，面积四五十平方米的小户型二手房比较好卖，而且价格止跌反弹。一位经纪人表示，从往年的经验来看，每年的11月、12月会有一波小反弹行情。
上海市民朱女士也切身感受到市场的微妙变化。位于杨高中路的一套47平方米的老房子，链家网上挂了大半年，而且中间还下调了价格，都没卖出，但在10月底快速成交。同区域类似户型的房子，近成交了七八套，有的价格卖得比她还高。甚至有些后悔“卖了个 价”
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