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各类可行性研究内容侧重点差异较大,但一般应包括以下内容:(1)投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果,以及有关的产业政策等因素,论证项目投资建设的必要性。
(2)技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行比选和评价。
(3)财务可行性。主要从项目及投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。
(4)组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利执行。
(5)经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。
根据初步设计成果计算出来的投资指标,充分反映了可行性研究报告的成果,是对下一阶段施工图设计的指导,是对总包公司招标的依据,因此概算的准确性非常重要。现在,概算和工程量清单都是由负责造价经济的工程师来负责,因此容易出现一些问题。由于经济工程师对图纸理解不到位或对节点做法不清楚,导致概算错误或工程量清单遗漏;由于经济工程师只关注图面,对工程标准、系统构成等不清楚,或者对于建筑材料和设备市场价格获取不充分、对现场情况不了解导致的;由于设计图纸没有说明建造逻辑,造成施工过程出现重大变化,突破概算和工程量清单。根据实际工作中的问题,全过程咨询团队应严格把控概算,深入分析工程量清单的构成。从而确保概算准确可行。
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