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从土地成交均价来看,2018年4月份以来,40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是连续第12个月同比下跌。从土地成交溢价率来看,2016年9月份,政策开始由松转紧,市场逐渐降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点附近,目前已有企稳的趋势。
中指研究院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。
更重要的是,业内普遍认为2019年是房地产行业“小年”,是房企还债高峰期。开年之后,房企整体都在忙着融资储备粮食,但并未大规模出击土地市场,一方面有各地土地市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链确实压力很大,导致不敢大量买地,这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。
不过,张大伟也表示,房企目前更青睐住宅用地,一、二
热卷:本周全国热轧市场大体呈现趋强态势,其中华东、华南、及东北等涨幅在30-80元/吨左右,华北地区出现分歧,呈稳中偏弱态势,幅度在10-40元/吨左右,。下面具体来看:周初开市,全国热轧市场涨跌稳俱现,幅度10-50元/吨。期卷由绿转红,加之钢坯小幅上涨,市场心态不一,华东华南部分地区趋强整理,华北部分地区则弱势运行,成交方面,市场交投氛围偏淡,仅低位资源有成交,商家情绪不佳,对后市观望情绪渐浓;到了周中,全国热轧市场小幅松动,幅度10-40元/吨。早盘期卷持绿下探,现货市场心态显悲观,商家普遍让价操作以促成交,然市场需求释放不及预期,成交较难放量,午后仅个别低位成交略有好转,情绪面依旧消极,临近周末,关联期卷持红上扬,叠加钢坯小幅探涨,市场悲观心态得到缓解,贸易商上调出货操作,由于下游需求有限,高位成交表现乏力,后市来看,目前,各地市场资源陆续到货,终端用户也纷纷入市,商家对于后市心态略显不一,不过多数以坚挺为主,涨后低位资源有成交,但高位资源仍出货不畅。不过考虑“金三”将至,市场整体预期偏好,在库存压力尚可的情况下,预计下周热轧市场或盘整为主
粤港澳大湾区建设要提速,离不开基础设施的支持,尤其是综合交通网络的互联互通。马兴瑞表示,将进一步完善港珠澳大桥、广深港高铁的运营管理和机制安排,积极完善以广深港、广珠澳和跨珠江口通道为主轴的内部快速交通网络,共同建设 机场群和港口群,力争实现大湾区主要城市间一小时通达。
上证报记者从宣讲会上获悉,大湾区2019年将有新的基础设施完成建设。其中,莲塘/香园围口岸有望于2019年落成,虎门二桥有望于2019年上半年通车。
资料显示,莲塘/香园围口岸为港深边界第七个陆路口岸,落成后由香港大埔至深圳龙岗的平均行车时间将由原先的53分钟缩减至31分钟。虎门二桥是连接珠江两岸的重要过江通道,届时东莞到番禺的交通距离至少拉近10公里。
此外,连接珠三角“深莞惠”与“珠中江”的深中通道预计于2024年通车。届时,深圳至中山的行车时间将由2小时缩减至约20分钟。
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