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2017年12月，发改委、国土部、环保部、住建部四部委联合下发了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。该意见明确了特色小镇和特色小城镇的区别，指出：特色小镇是在几平方公里土地上集聚特色产业、生产生活生态空间相融合、不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。而特色小城镇是拥有几十平方公里以上土地和一定人口经济规模、特色产业鲜明的行政建制镇。综上所述，涉及镇的概念较为繁多，综合梳理来看：首先，特色小镇不属于建制镇范畴；其次，去除“参标”城市的城关镇以及尚属乡村范畴的“集镇、市镇”，包括住建部评定的全国特色小镇、四部委通知中的特色小城镇以及北京新版总规确定的三种新型城镇形态，都属于建制镇的概念。
房地产招投标书中案例展示：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。会所投入运营时需投入经营资金150万元，在项目结束时（预计38年后）一次收回。则开发项目总投资构成如图6-1所示：如果项目只有租售部分无自营部分，那么其总投资就只有65,644万元，不包括自营固定资产（会所）的5,000万元和经营资金150万元。
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