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二线城市和环一线城市目前依然在努力想要复制2000年左右一线城市城镇化的节奏
一线城市不论房价还是城市能级，可以崛起，本质上是叠加了外来人口导入和加速的城市化这两种红利。而一线城市如今的饱和也是因为这两个红利都到了瓶颈期所以我们看到二线城市现在做的就是复制，抢人大战+宽松的土地指标。所以整体的二线城市在楼市指标未来的十年都不会差的，然后会有2-3个城市成功突围进入准一线的行列
而环一线的三线则非常简单，就是依赖高铁构建物联网之后的都市圈效应。高密度的路网让同城化变成现实。所以不论产业联动还是人群外溢，可以通过更多的公共交通去解决
另外更重要的一点，不论是粤港澳还是长三角，环一线都是投资重地，对于资金汇聚的地方，房地产表现一定不会差的，这不是因果关系，但却有直接联系如果五年的时间内，二线城市有几个突围，环一线的三线城市能够成功几个样本，
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消费升级不是一句口号，也不是只在一线城市发生的商业现象，而潜伏在每一个细节处。在这样的大氛围下，存量空间的改造有着比我们想象更大的市场
但是有一个前提，就是恒大是怎么撑下来了，因为这样的场景是近一两年才发生的，而海上威尼斯已经开发快十年了，按照道理来说财务成本不支持这样的空间运营
打听了才知道，这块地之所以那么大，那是因为滩涂填海的地，所以土地成本极低，也正是因为土地成本没有，所以后面才可以不计代价的做运营
这或许也就暗和了大量的三四线城市的现状，只要耐得住时间，大概率上一切都会慢慢变好，但是前提是要摆脱土地成本的枷锁明白了这一点，我们也就知道了，一些库存严重的三四线城市依然有退路存在的，需要耐得住时间，第二放开土地成本所以面对这样的市场，当然房价涨幅不会有，海上威尼斯开发了这么多年了涨幅肉眼可见的小，但是你说泡沫破灭，那真的不太存在
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