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旧城改造项目是否能够实施对于房地产来说就是能不能够赚钱，这就涉及到拆迁面积理赔和售卖面积是否平衡的问题，终该问题就变成了容积率多大才是低限的问题，容积率又面临日照限制、限高限制、绿化率限制等一系列限制，地块实施的次序和销售策略以及配套服务的档次也决定了项目销售的价格，周围目标人群对商业业态的需求有涉及到市场调研的情况，所涉及的专业包括城市规划、建筑、市政交通、工程经济、社会学、投融资、心理学等一系列学科，并且为终决策服务的所有专业都相互影响，如果每个单独的专业开展与自己相关的咨询论证服务，那各个单位的协调难度就会对项目的决策产生时间延误。类似这种投资项目的决策咨询应该是工程咨询行业重点发展的一个方向。
砺锋规划设计研究院可行性研究报告、项目建议书、资金申请报告案例展示：
项目名称：卫东区大营区域棚户区改造项目（二期）C地块
项目代码：2019-410403-70-01-068007
行业类别：房地产业-房地产业
项目建设性质：新建
项目建设地：平顶山市-卫东区-湛北路以北，建设路以南， 东环路以东、开发二路以西区域
计划开工年限：2020-03-01
估算总投资(万元)：21240.14
计划完工年限：2023-03-01
建设规模及内容：项目总用地面积9503.76平方米（约合14.26亩），总建筑面积45498.18平方米，其中：地上建筑面积32847.84平方米，包括住宅建筑面积30279.98平方米，商业建筑面积1974.98平方米，社区服务用房建筑面积354.17平方米，物业管理用房建筑面积221.07平方米，门卫房建筑面积17.64平方米；地下建筑面积12650.34平方米，其中人防建筑面积1991.99平方米，地下车库建筑面积10658.35平方米；小区道路及广场建筑面积3713.97平方米，绿化建筑面积3029.80平方米，体育活动场地600平方米；机动车停车位309个，其中地上73个，地下236个；非机动停车位573个，其中地上268个，地下305个。项目建成后可提供安置房272套，满足本项目拆迁居民居住需要。
可研报告，其实给的是一个，由决策层决策是否决定打出去。所以，打出去后是否有效果，也是写报告和审报告的人需要思考的事情。报告中测算利润的实现可能性。上面的校核，只是检查对错，包括是否合乎测算逻辑。但就算测算上没有问题，还是要评估下实现的可能性，账面利润是不是能落实。举个例子，测算中的车位能不能卖得掉，集中商业能不能处理的掉等等，也评估下市场的售价是否会如同报告中一般的乐观或者悲观。实现的可能性的评估对于总部投资岗的人而言是抓管理，对区域投资负责人而言，也是评估自身跟投收益的实现能力。实施策略。可研报告应该能达到的效果，一是能定项目的售价预测、成本控制以及利润考核，都要纳入到后期的考核中去。
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