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中板:本周全国中板行情窄幅震荡,整体上呈现中间弱,两头略强的趋势。成交方面,前半周较为冷清,后半周随着正月十五之后下游开工增多,贸易商走货多有不同程度的小幅放量,尤其华东市场,氛围较活跃。但整体行情来看仍不明朗,一方面是节后市场库存的累积,本周全国中厚板市场库存136.97万吨,较上周增加4.88万吨,钢厂库存79.13万吨,较上周减少0.8万吨,需求复苏缓慢导致市场资源水平居高不下,另一方面北方重污染天气以及南方持续的阴雨天气都影响到终端项目开工,多重利空因素影响价格缺乏上涨动力,目前现货高位成交都比较谨慎,短期仍有一定去库存的压力,故预计下周中板价格盘整为主。
钢坯:本周唐山钢坯价格窄幅下行,整体成交表现一般,目前唐山及昌黎主流钢厂报3410元/吨,含税出厂。本周钢坯市场直发成交表现多显一般,仓储现货商家挺价情绪虽浓,但奈于下游终端需求释放不足,成材整体出货乏力,钢坯现货低位成交正常,高位成交乏力,市场交投有限,昨澳洲煤矿出事故,下游市场虽未涉及中国,但对黑色系走势具有一定的影响,北方污染雾霾严重,环保停限产已成家常便饭,近期市场炒作风气增加,对黑色系期货有所提振,现货在此带动下窄幅上行,但目前终端需求依旧不是太乐观,市场对于高位资源接受较为谨慎,目前唐山本地钢坯总库存约70万吨,较上周增加10万吨,入库坯料多为钢厂直发资源,由于南方轧钢厂开工生产恢复缓慢,且多雨天气阻碍运输,影响市场整体交投情况,下周正值月底,资源方面普遍紧张,考虑钢厂仍在执行年前排单,对外接单意愿不强,市场多一单一议操作,现货商家宁愿不卖也不降价心态仍存,故预计下周钢坯市场稳中震荡调整,上下幅度波动不会太大。
从土地成交均价来看,2018年4月份以来,40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是连续第12个月同比下跌。从土地成交溢价率来看,2016年9月份,政策开始由松转紧,市场逐渐降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点附近,目前已有企稳的趋势。
中指研究院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。
更重要的是,业内普遍认为2019年是房地产行业“小年”,是房企还债高峰期。开年之后,房企整体都在忙着融资储备粮食,但并未大规模出击土地市场,一方面有各地土地市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链确实压力很大,导致不敢大量买地,这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。
不过,张大伟也表示,房企目前更青睐住宅用地,一、二
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