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可研报告,其实给的是一个,由决策层决策是否决定打出去。所以,打出去后是否有效果,也是写报告和审报告的人需要思考的事情。报告中测算利润的实现可能性。上面的校核,只是检查对错,包括是否合乎测算逻辑。但就算测算上没有问题,还是要评估下实现的可能性,账面利润是不是能落实。举个例子,测算中的车位能不能卖得掉,集中商业能不能处理的掉等等,也评估下市场的售价是否会如同报告中一般的乐观或者悲观。实现的可能性的评估对于总部投资岗的人而言是抓管理,对区域投资负责人而言,也是评估自身跟投收益的实现能力。实施策略。可研报告应该能达到的效果,一是能定项目的售价预测、成本控制以及利润考核,都要纳入到后期的考核中去,二是能指导后面的行动。如果是拍地,如何选地或者选合作,竞价策略上是一拍到底还是合作捡漏,亦或是主动退缩。
【案例展示】项目名称: 年产8万吨秸秆腐化有机肥行业类别: 农、林、牧、渔业-农业 项目建设性质 扩建
项目建设地 南阳市-宛城区- 南阳市宛城区黄台岗镇李岗村 计划开工年限 2019-12-01
估算总投资(万元) 5000 计划完工年限 2020-10-01
建设规模及内容该项目将建设生产车间15000余平方米,其中生物有机肥生产线2条,将购置先进生产设备、研究化验仪器80余台套。获取该项目专利1项。2019年12月-2020年12月:建成项目所需的厂房及生产线,且取得秸秆孵化有机肥项目可行性研究报告;2020年12月-2021年12月:购置先进生产及研究、实验设备;2021年12月-2022年12月:项目正式投产,运用先进技术,将秸秆腐化成有机肥,运用到农作物中,一般作物可增产5—30%。小麦一般可增产15%左右,玉米一般可增产15—18%,蔬菜一般可增产20—25%,棉花一般可增产18—23%,果树一般可增产20—30%。本项目不产生工业废水、废气,无高噪音产生。
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