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我国的工程咨询机构主要以编制政府审批、核准项目需要的可研报告、申请报告和项目建议书以及前置的安评报告、节能评估报告等为主,这些报告成为政府审批、核准项目环节的文件依据。虽然我国工程咨询的业务范围规定涵盖工程项目从投资决策到建设实施的全过程,从规划、报告编制(包括项目建议书、可研、申请报告、节能评估、评估、稳评等)、评估咨询、工程设计、招标代理、工程与设备监理、工程项目管理等八项内容,但国内大多数工程咨询机构都把政府审批和核准报告编制作为其的业务,其他业务涉足很少甚至根本就没有涉足,表现为业务的单一性。砺锋规划设计研究院主要从事工程咨询向政策咨询、工程咨询、科技咨询、管理咨询、专业咨询等发展。
可研报告,其实给的是一个,由决策层决策是否决定打出去。所以,打出去后是否有效果,也是写报告和审报告的人需要思考的事情。报告中测算利润的实现可能性。上面的校核,只是检查对错,包括是否合乎测算逻辑。但就算测算上没有问题,还是要评估下实现的可能性,账面利润是不是能落实。举个例子,测算中的车位能不能卖得掉,集中商业能不能处理的掉等等,也评估下市场的售价是否会如同报告中一般的乐观或者悲观。实现的可能性的评估对于总部投资岗的人而言是抓管理,对区域投资负责人而言,也是评估自身跟投收益的实现能力。实施策略。可研报告应该能达到的效果,一是能定项目的售价预测、成本控制以及利润考核,都要纳入到后期的考核中去,二是能指导后面的行动。如果是拍地,如何选地或者选合作,竞价策略上是一拍到底还是合作捡漏,亦或是主动退缩。
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