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2019年12月31日住建部、发展改革委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。该《办法》明确规定:工程总承包单位应当对其承包的全部建设工程质量负责,分包单位对其分包工程的质量负责,分包不免除工程总承包单位对其承包的全部建设工程所负的质量责任。工程总承包单位、工程总承包项目经理依法承担质量终身责任。为强化工程质量终身责任落实,住建部、发改委等发布了一系列政策文件,在建筑工程领域实施终身负责制。目前,终身负责制涉及建筑工程五方责任主体项目负责人(包括:建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师),工程咨询单位及主持、参与该咨询业务的人员,工程总承包单位和项目经理的终身负责制也已发布。
根据初步设计成果计算出来的投资指标,充分反映了可行性研究报告的成果,是对下一阶段施工图设计的指导,是对总包公司招标的依据,因此概算的准确性非常重要。现在,概算和工程量清单都是由负责造价经济的工程师来负责,因此容易出现一些问题。由于经济工程师对图纸理解不到位或对节点做法不清楚,导致概算错误或工程量清单遗漏;由于经济工程师只关注图面,对工程标准、系统构成等不清楚,或者对于建筑材料和设备市场价格获取不充分、对现场情况不了解导致的;由于设计图纸没有说明建造逻辑,造成施工过程出现重大变化,突破概算和工程量清单。根据实际工作中的问题,全过程咨询团队应严格把控概算,深入分析工程量清单的构成。从而确保概算准确可行。
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砺锋企划2019年成功备案的项目案例分享:
项目编号:豫商睢阳服务[2019]04584
企业名称:商丘市瑞华置业发展有限公司
经核查,你单位申请备案的商丘市瑞华置业发展有限公司新建瑞华iAPM新时代广场项目,该项目符合产业政策和市场准入条件,准予备案。备案内容如下:
一、建设地点:商丘市睢阳区神火大道与宋城路交叉口西北侧
二、建设主要内容:项目总建筑面积285000平方米,其中维景国际大酒店2号楼建筑面积共23000平方米;超甲级写字楼建筑面积约60000平方米;特色步行街建筑面积约40000平方米;购物中心SHOPPING-MALL建筑面积约24000平方米;百货超市建筑面积约34000平方米;商丘停车楼建筑面积约32000平方米;地下室建筑面积约72000平方米。
三、建设起止年限:2019年03月 至 2022年12月
四、总 投 资:160000万元 ,其中: 企业自筹160000万元, 国内银行贷款0万元, 其它资金0万元。
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