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统计局数据显示,2019年1—7月,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月回落0.3个百分点;房屋新开工面积125716万平方米,同比增长9.5%,增速比1—6月回落0.6个百分点;房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米,同比增长9.0%,增速比1—6月增长0.2个百分点。7月全国商品房销售面积1.30亿平方米,同比增长1.2%,单月销售增速转正。
整体来看,投资、新开工增速如期回落但仍处于高位,短期需求仍具韧性,施工、销售小幅回升。在房企融资环境进一步收紧的背景下,开发贷、企业信托、海外融资政策收紧,资金压力再度升级,房企为加速现金回流加大了推盘销售力度,因此,7月国内商品房销售回升,但随着土地市场降温,商品房销售不改回落预期。另外,从全国建筑钢材日成交量以及上海终端线螺采购量指标来看,8月下旬开始出现明显回升迹象,9月需求可期。
库存拐点已现但去库速度存疑
全球经济前景黯淡情况下,钢材库存去化缓慢,但库存拐点已现。7—8月,五大品种库存进入季节性累库阶段,总库存较去年同期增加近400万吨,创2016年以来的高点。截至9月5日,螺纹钢社会库存下降22.23万吨至587.25万吨,同比增加154.81万吨,连续第四周下降且降幅扩大;钢厂库存下降22.2万吨至247.7万吨,同比增加67.04万吨,累库后再次回落。伴随着钢价触底反弹,贸易商重燃信心,囤货意愿增强。后续降库问题仍是市场焦点,关注降库速度。
综上所述,近期螺纹钢供需再次达到平衡,9月唐山限产较8月边际宽松,随着钢厂利润回升,其他地区钢厂主动限产意愿不强,供应仍难大幅回落。全国建筑钢厂成交量出现明显回升迹象,短期需求仍具韧性,需求或季节性回升。但库存处于近几年高位,消化需要一定时间。长期来看,房地产市场进入调整周期,钢材供需面步入宽松格局。多年经验
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