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工程建设全过程咨询源于传统的住建口的各类咨询,包括工程勘察,工程设计、设计优化、设计总包、设计管理等,工程采购,全过程造价咨询、工程监理、项目后评价、运营管理方案制定、设备管理和运维监控、拆除方案咨询、绩效评价及后评价等,站在战术的角度,保证项目管理成功。(1)围绕工程建设的全过程咨询,从勘察设计、施工的角度,对工程总承包的组织管理、市场营销、合同、设计、全要素供应链、施工、试运行、基于BIM的集成化管理、工程总承包管理能力评价提供的解决方案。(2)从建设项目全过程投资管控的角度, 对建设项目立项、设计、招标、采购、施工建设和竣工交付等关键过程的投资进行控制,对建设项目投资控制模式进行构建和流程指引,注重结合具有代表性的项目,总结项目实际操作经验。通过限额设计、严控设计变更、严格限额招标、制定合理的合同体系、执行完善的合同条款,保证政府投资建设项目实现增值。
招投标阶段是项目建设过程中的一个重要阶段。
在工程施工招标工作中,造价工程师向业主提供针对招标文件、评价办法和招标标底的咨询意见,尽可能参与到评标工作中,协助业主签订一份合理的有利投资控制的施工承包合同。
工程招标过程对于确立工程造价及风险的分担极为重要。工程招标需要专业技巧和经验,招标文件中关于变更、价格调整、索赔、支付等经济条款是日后项目的投资控制的依据与基础,通常造价工程师应根据工程的特点提供合理的意见和建议,同时在合同签订之前向业主告知不同的“条款内容”的优、缺点及严密性,以更好的保护业主的利益。例如当投标人根据某项工作不确定而采取不平衡报价时,造价工程师应提醒业主注意。
我国实行招标代理机制,业主可以将整个招标工作委托招标代理机构,但是参与全过程造价咨询的工程造价咨询机构有责任协助业主及招标代理机构做好招标工作。
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砺锋规划设计研究院案例展示:项目名称:博爱县新华园小区建设项目
项目代码:2020-410822-70-03-000183
行业类别:房地产业-房地产业 项目建设性质 新建
项目建设地 焦作市-博爱县-清义路北侧、中山路南侧 计划开工年限 2020-02-01
估算总投资(万元) 30000 计划完工年限 2023-01-01
建设规模及内容新华园小区建设项目,占地51.66亩(34438.26平方米),根据土地出让合同规定,建筑面积率不高于1.8不低于1,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%。总建筑面积77393.71平方米,其中:地上建筑面积61911.67平方米,地下建筑面积15482.04(人防建筑面积3720平方米,停车场11762.04平方米),地上建筑面积中住宅59867.09平方米,商业1147.62平方米物业及配套896.96平方米,共建9栋住宅楼包括1栋7层、4栋9层、2栋17层、2栋18层。该项目的配套设施包括消防、人防、智能化设备等。土地使用性质为国有建设土地出让,土地出让合同编号410822-CR-2018-1217-10321;焦作市煜奎置业有限公司开发资质为暂定级,编号为:410808355
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