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房地产开发项目总成本费用构成估算
1、土地费用估算
（1）土地使用权出让金：土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。
(2)土地征用及拆迁补偿费：新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
（3）土地转让费：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。
（4）土地租用费：土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。
（5）土地投资折价：非常常见的合作开发项目的模式。
项目名称:淇县永乐面粉厂年产100万吨优质面粉项目
项目代码:2019-410622-13-03-057822
行业类别:制造业-农副食品加工业
项目建设性质:新建
项目建设地:鹤壁市-淇县-高村镇区桥西大街东段路南
计划开工年限:2019-10-01
估算总投资(万元):4980
计划完工年限:2020-09-01
建设规模及内容:该项目位于河南省鹤壁市淇县高村镇区桥西大街东段路南，建设厂房及配套设施14000平方米工艺流程：外购小麦-清理四筛两打-两去石-洗麦-脉冲除尘-制粉四皮三芯一渣-提芯分级-平筛制粉-脉冲除尘。主要设备：振动筛、磨粉机、平面回转筛、打麦机、洗麦机、去石机、平筛脉冲除尘风机等设备。
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