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砺锋规划设计研究院项目建议书案例展示:
项目名称:三门峡市陕州区产业集聚区棚户区改造项目(A区)
项目代码:2020-411203-47-01-005306
行业类别:建筑业-房屋建筑业
项目建设性质:新建
项目建设地:三门峡市-陕州区-观音堂镇
计划开工年限:2020-09-01
估算总投资(万元):42999.33
计划完工年限:2022-09-01
建设规模及内容:总占地面积87.23亩,总建筑面积1139460万平方米,其中住宅建筑面积121020平方米,商业建筑面积4040平方米,地下建筑面积13300平方米,配套设施面积1000平方米,设停车位772个。项目建设住宅1152套,居住人口3688人。
大量案例研究证明,在我国前期缺乏建筑策划理论指导、过程咨询服务“碎片化”的现状下,设计与招投标、造价管控缺乏有效衔接,形成图纸可计价性不足、工程量清单缺量少项或描述不清、暂估价过多等现实问题。 建议结合推广全过程工程咨询,及早制订关于“项目定义文件”的行业技术标准,主要有:《建筑前策划后评估程序文件》,《建设工程施工图及招标工程量清单一体化交付标准》、《建设工程招标图交付标准》、《营造细则编制规定》、《全过程工程咨询合同》合同范本等所谓“营造细则(Specs)”,是国际工程招标中由设计方编制的与图纸配套的对施工工艺、材料、质量等规定的详细描述,类似我国施工招标文件中的“工程验收标准:各种有关施工验收标准+工程量清单项目描述”。但国际上“营造细则(Specs)”系由各设计单位自行编制,设计、施工标准“统一”,且更细致、更有针对性。而我国的设计规范、施工验收规范、及工程量清单项目描述则由“”或行业协会编制,且“不统一”、较宽泛。这也是工程咨询服务“碎片化”的表现形式,需通过推行全过程工程咨询逐步相互统一。
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