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项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。 一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
建设项目的造价控制是整个建设项目实施的控制活动的一个重要组成部分。贯穿于项目实施各个阶段,由项目参与各方协同完成,涉及技术、经济、组织和合同等方面内容,它包括三个步骤:即确定目标标准、检查审核、纠正偏差,做到事前控制、事中控制、事后控制。应以事前控制为主,即在项目投入初期就开始,这样可以起到事半功倍的效果。工程造价的有效控制,是以合理确定为基础,有效控制为核心。把项目的各阶段工程造价控制在批准的造价限额以内,以求在各个建设项目中能合理使用资金,取得较好的投资效益和社会效益。
①设计阶段的审查目标:把初步设计概算控制在批准的投资估算范围,对初步设计进行优化提供意见。
②招标阶段审查的目标:通过对招标文件、工程清单、拦标控制价的审核,公平合理确定控制拦标价。将工程造价控制在批准的设计概算范围内。
③竣工结算的审查控制目标:依据竣工结算资料,公平、公正、合理真实反映工程实际造价。经审核的工程竣工结算终不超批准的投资限额
未来十年,建筑业三颗闪亮的明珠分别是:PPP、建筑工业化、工程总承包,其中之一的工程总承包,是极少数企业的盛宴,转型之路,路途遥远、行程艰险,建筑企业要实现较为成功的转型,至少需要5-10年的时间,即便是大型企业、投入相当的资源,也不一定都能实现成功转型,保守估计,到2030年中国建筑业具有工程总承包能力的企业多300家。然而,转型艰难,却也是大型建筑企业必然要面临的抉择,因为工程总承包是国际通行的建设项目组织实施方式,并且从住建部的政策导向来看,未来几年会在政策上持续、大力推进工程总承包。砺锋规划设计研究院历经10年发展历程,已聚集了一大批技术精湛、经验丰富,长期从事工程咨询的专家型人才队伍。现有专业技术人员156人,其中:注册咨询工程师23人,注册造价工程师14人,注册招标工程师6人,注册监理工程师15人,注册一级建造师3人,甘肃省省内造价工程师5人,全国造价员24人;有高级工程师22人,中级职称28人,形成了比较雄厚的专业技术力量,建立了以能力和业绩为导向的专家库系统。
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