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截至1月6日中国证券报记者发稿时,22家内地及港股上市房企公布了2019年全年销售业绩,合计实现销售额4.53万亿元,同比增长19.5%,销售规模刷新历史纪录。展望2020年,多家房企人士及专家表示,销售增速或进一步放缓。增速放缓整体来看,房企2019年业绩分化明显,较2018年业绩增速超过50%频现的局面已经有很大不同。从目前情况看,碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售梯队。其中,万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元,同比增长3.94%,创万科单年销售额新高;中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元,同比增长9%,全年合约销售面积约5846.3万平方米,合约销售均价为10281元/平方米。
碧桂园自2018年下半年以来仅公布权益销售数据。1月6日晚间,碧桂园披露了公司2019年12月的销售业绩。按照此前公司公布数据,可计算出2019年全年碧桂园权益销售金额为5522亿元,同比增长10%。第三方研究机构此前预计,碧桂园2019年全口径销售金额超过7000亿元。从梯队房企的销售数据看,龙头房企已经进入年销售规模超过6000亿元的时代。尽管销售额创历史纪录,但万科和中国恒大的销售额同比增速已下降至个位数,碧桂园表现好于前述两家,达到10%。
而需求已经开始逐步的减弱,即将进入休市的阶段,代理商必然要面临冬储的压力,不论的被动冬储还是主动冬储,压低成本总是必然的选择,因此本周价格整体是处于下行的局面。且由此预计,下周市场价格应还处于继续下行的状态。热轧板卷:本周福州市场热轧价格弱势下行。截止至发稿:现4.5mm以上厚规格热轧开平板主流报价为3930元/吨。闽南外省材已经逐步到货,福州地区的有部分到货,虽整体的资源还处于相对偏紧的状态,但缺失规格已经陆续得到补充。
在此情况下,多数商家有压低市场价格的意愿,主要是到货多以后结算为主,压低价格有利于成本的缩减。不过目前省内的价格已经比上海还低,下周继续下挫的空间或有限。中厚板:本周福州市场中厚板价格暂稳观望。截至发稿:三钢16-20mmQ235普板主4000元/吨。三钢的年度检修,造成市场无资源供应,因此当前价格一直处于坚挺的状态。不过也由于检修,外省材进入市场相对较多,特别是相比较华东地区,省内的价格已经处于明显的高位,后期三钢复产,资源增多后,价格被打压下来的可能性较高。
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