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可研报告,其实给的是一个,由决策层决策是否决定打出去。所以,打出去后是否有效果,也是写报告和审报告的人需要思考的事情。报告中测算利润的实现可能性。上面的校核,只是检查对错,包括是否合乎测算逻辑。但就算测算上没有问题,还是要评估下实现的可能性,账面利润是不是能落实。举个例子,测算中的车位能不能卖得掉,集中商业能不能处理的掉等等,也评估下市场的售价是否会如同报告中一般的乐观或者悲观。实现的可能性的评估对于总部投资岗的人而言是抓管理,对区域投资负责人而言,也是评估自身跟投收益的实现能力。实施策略。可研报告应该能达到的效果,一是能定项目的售价预测、成本控制以及利润考核,都要纳入到后期的考核中去,二是能指导后面的行动。如果是拍地,如何选地或者选合作,竞价策略上是一拍到底还是合作捡漏,亦或是主动退缩。
尽管住房和城乡建设部门三令五申,不得在市场准入方面设置门槛,但是许多地区我行我素,照样为了税源,强令企业必须在项目所在地单独成立子公司或分公司,让外向型的建筑企业(不仅限于民营企业)苦不堪言。《意见》第3条不仅明确规定深化“放管服”改革,进一步精简市场准入行政审批事项,而且要求“落实放宽民营企业市场准入的政策措施,持续跟踪,定期评估市场准入有关政策落实情况,排查、系统清理各种显性和隐性壁垒”,把目前建筑市场准入上显性的各项“审批”和隐性的各种“备案”,都装进笼子里。第3条还明确要求“在电力、电信、铁路、石油、天然气等重点行业和领域,放开竞争性业务,进一步引入市场竞争机制”,并要求“上述行业、领域相关职能部门要研究制定民营企业分行业、分领域、分业务市场准入具体路径和办法,明确路线图和时间表。”由此可见,打破行业垄断不是想干不想干、愿意不愿意的问题,是必须干的问题,必须限定时间落到实处。
关于精简省级工程建设项目立项用地规划许可阶段审批事项和时限的通知
备案项目:项目单位通过在线平台取得项目代码,将规定的项目备案信息上传在线平台,省发展改革委收到全部信息即为备案。项目单位可通过在线平台打印备案信息或要求省发展改革委出具备案信息。项目单位将建设项目用地预审申请材料报送在线平台,由在线平台推送省自然资源厅,省自然资源厅完成建设项目用地预审,并将批复文件送达项目单位。项目单位建设用地(含临时用地)规划许可证核发申请材料报送在线平台,由项目所在地自然资源部门完成建设用地(含临时用地)规划许可证核发,并将批复文件送达项目单位。政府立项审批写可行性研究报告找砺锋规划设计研究院。
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