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可研报告,其实给的是一个,由决策层决策是否决定打出去。所以,打出去后是否有效果,也是写报告和审报告的人需要思考的事情。报告中测算利润的实现可能性。上面的校核,只是检查对错,包括是否合乎测算逻辑。但就算测算上没有问题,还是要评估下实现的可能性,账面利润是不是能落实。举个例子,测算中的车位能不能卖得掉,集中商业能不能处理的掉等等,也评估下市场的售价是否会如同报告中一般的乐观或者悲观。实现的可能性的评估对于总部投资岗的人而言是抓管理,对区域投资负责人而言,也是评估自身跟投收益的实现能力。实施策略。可研报告应该能达到的效果,一是能定项目的售价预测、成本控制以及利润考核,都要纳入到后期的考核中去,二是能指导后面的行动。如果是拍地,如何选地或者选合作,竞价策略上是一拍到底还是合作捡漏,亦或是主动退缩。
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在开发项目上马之前,邀请有关项目方面专家进行科学的可行性论证,综合分析农业旅游资源条件、交通区位条件、居民的收入消费水平和市场需求。考虑是否有作休闲农业规划设计的必要,如有必要,可制定休闲农业规划设计的工作方案。组织规划设计队伍。休闲农业规划设计队伍可由生态学、农业、园林、土地规划利用、环境保护、地理、旅游经营管理、社会学、人类学、建筑工程等方面的专家和,并积极吸收当地社区公众参与,通过分工,明确各自承担的任务和职责。提出规划设计任务书和大纲。主要内容包括:设计区的基本情况,所需技术资料和图件资料,专家系统,工作的主要内容,以及时间安排和经费预算等。资料收集与分析研究。首先商请相关部门(农业、林业、园林、城建、环保、交通、通讯、旅游等)提供所需的相关资料。
关于大田园农业规划
定位:生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域。
功能:农业生产区主要从事种植养殖的生产活动,具有调节田园综合体微型气候、增加休闲空间的作用。
选址:通常选在田间水利设施完善,田地平整肥沃、水利设施配套、田间道路畅通的区域。
规划:结合我国特色农产品区域布局规划,遴选合适的种养品种,形成自己的特色农业生产内容。
创新规划理念:田园综合体同样可以在关注农业基础、关注农民利益的基础上,发展衍生特色产业,延伸产业链,打造多元产业融合。
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