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?货币政策操作空间打开 央行或加速利率市场化改革
美联储时隔十年再次宣布降息,中国货币政策是否会跟进成为市场关注焦点。7月31日,美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到2%至2.25%的水平,而据不完全统计,目前全球有20余家央行已进入降息周期。业内人士表示,在美联储降息推动新一轮全球货币政策宽松深化的背景下,下半年国内货币政策进一步灵活操作的空间已经打开。不过,货币政策仍会“以我为主”,根据我国经济发展和金融市场变化,央行可能会下调政策利率并进一步推进利率市场化改革,但是短期内下调存贷款基准利率的可能性较小。
?面对偿债压力 房企将加快去库存
日前,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会强调,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。专家表示,房企融资渠道收紧,加上下半年将迎来房企债券到期高峰,房企再融资能力将面临考验。未来销售回款将是资金来源的一个主要方面,房企可能更加重视周转率,加速去库存。
?秒产超30吨 钢产量连创新高为哪般?
何文波表示,上半年粗钢产量增加4434万吨,而钢材净出口折合粗钢同比减少7万吨。这说明增产量主要用在了国内消费,而且实实在在都卖出去了,其中三分之二是满足建设领域需求。
?遵化市8月份大气污染防治强化管控企业清单
近日,遵化市发布8月份大气污染防治强化管控企业清单,其中涉及钢铁企业有唐山港陆钢铁有限公司、唐山建龙特殊钢铁有限公司。
?韶钢2座高炉分获全国节能降耗“创先炉”“优胜炉”称号
近日,中国宝武集团广东韶关钢铁有限公司炼铁厂7号、8号高炉分别以出色的节能降耗能力,对标国内同类型高炉,分别获得“创先炉”“优胜炉”称号。
?保定市以九大专项行动迅速整改大气污染防治存在问题
针对列入2018年改造计划后未实施改造的清苑区、满城区1.5万户整改任务,分两批进行整改落实,确保10月底前完成整改。其他各有关县(市、区)积极推进列入2019年双代计划的工程实施,确保完成双代任务。
6成城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价
近日,上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示,全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势,库存基本面已出现了实质性的转变,统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目,包括期房和现房。
报告显示,截至2019年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%。值得注意的是,这是库存连续第7个月呈现同比上涨。
具体来看,截至6月底,100个城市新建商品住宅库存总量中,一线城市2775万平方米,环比下降1.1%,同比上涨28.4%;二线城市22248万平方米,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%;三四线城市库存20180万平方米,环比上涨0.6%,同比上涨9.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。
需要注意的是,报告指出,6月,监测的100个城市中有61个城市库存出现了同比正增长现象,涨幅前10名,涨幅均超过50%。具体来看,惠州、金华库存同比增幅高达109%,岳阳、徐州同比上涨达76%,韶关同比上涨幅度为68%,南京、北京分别同比上涨57%和56%,景德镇同比上涨55%,柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。
严跃进说,从6月单月来看,百城新建商品住宅供应量为5743万平方米,而成交量为5545万平方米,楼市呈现“供大于求”的态势。预计未来政策面以偏紧为主,住宅库存恐再度上升,房企或加大优惠力度以快速回款。
一面是销售收入的减少,一面是对房企融资的紧缩,日前政治局会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
58同城、安居客1日发布的《国民安居指数报告》显示,2019年7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。
不过,个别三四线城市找房热度上涨。报告称,临沂、济宁、银川、南通等城市7月份找房热度呈现上涨趋势,临沂数据尤其突出,用户找房热度环比上涨15%。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为,今年以来,楼市调控政策明显体现出张驰有度的特点。虽然7月楼市政策收紧信号更为明显,但这并不代表未来市场会单边从紧,预计依然会保持张驰有度的态势。上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制,则调控从严的信号就会减弱,反之则会如苏州,不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。
从房价来看,67个受监测城市二手房市场整体呈现微涨趋势。报告称,7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为每平方米15293元,环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为每平方米60054元,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破每平方米5万元,广州二手房挂牌均价为每平方米32277元,与很多新一线城市房价持平。
当月,临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅居前。其中,临沂环比增幅快达到1.9%。
一线城市中,二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。报告指出,北京密云、北七家、良乡、怀柔、亦庄等区域及上海浦江镇、川沙、惠南等板块关注度高,广州新区、新塘、金洲、旧区、芳村等周边区域同样受到较高关注。
从下半年来看,张波认为,楼市趋稳是大概率事件,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响,而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响,需求侧的调控不放松的趋势下,下半年楼市出现过热的机率会明显较小。
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