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砺锋规划设计研究院案例展示：项目名称：禹州市颍川街道办事处2019年老旧小区改造工程项目
项目代码：2019-411081-47-01-069075
行业类别：建筑业-房屋建筑业
项目建设性质：改建
项目建设地： 许昌市-禹州市-颍川街道规划区内
计划开工年限：2019-12-01
估算总投资(万元) 380计划完工年限 2020-06-01
建设规模及内容禹州市颍川街道办事处2019年老旧小区改造工程项目共涉及改造11个小区（包括：儿童医院家属院、液化气家属院、人大家属院、104电台家属院、盐业局家属院、保险公司家属院、物价局家属院、审计局家属院、统计局家属院、妇幼保健院家属院、供销社家属院），总建筑面积3.83万㎡，涉及454户，约1362人，房屋竣工验收时间均在2000年以前。改造计划包括：外墙粉刷4230.68㎡、楼梯间粉刷14939.81㎡、公共部分窗户拆除更换220扇、金属面油漆1094.8㎡、道路硬化3851.11㎡、透水砖铺设9.6㎡、安砌侧(平、缘）石90.5m、粉刷围墙1862.36㎡、大门1个、雨污改造838.86m、化粪池清淤更换57m3、路灯68套、健身器材16套、小区标识牌12块、门牌号标示15块、人行道拆除2285.43㎡、挖沟旧排水沟775.86m3、垫层71.44m3、砖检查井23座、双篦雨水口27座、木栅栏、木栏杆(带扶手）油漆342.33㎡、修复金属栏杆扶手130m、实心砖墙2.56m 3、立面抹灰层拆除253.39㎡、墙面一般抹灰234.89㎡、屋面排水管618m、砖砌体拆除37.21m3、拆除雨棚30个、天棚抹灰15.3㎡、塑料检查井1座。
在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明 。财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。
关于项目资金申请报告中的一些常见问题：增值税的规定。总局公告2016年第17号，一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在项目所在地计算应预缴税款；一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照3%的征收率计算应预缴税款；项目在同一地级市范围内的不适用预缴异地预缴规定。企业所得税规定。建筑企业均要求有很高的资质，子公司并不能当然拥有母公司的资质，成立子公司的方法一般不可行，成立分公司企业所得税项目利润并不能都在当地缴纳，而是采取统一计算、分级管理、就地预缴、汇总清算、财政调库方法计算企业所得税，分支机构按以下公式计算分摊税款：
所有分支机构分摊税款总额=汇总纳税企业当期应纳所得税额×50％；
某分支机构分摊税款=所有分支机构分摊税款总额×该分支机构分摊比例；
分摊比例按营业收入、职工薪酬和资产总额所占比例进行计算，三因素的权重依次为0.35、0.35、0.30。
固定资产投资项目节能审查由地方节能审查负 责。 发展改革委核报国务院审批以及发展改革委审批 的政府投资项目，建设单位在报送项目可行性研究报告前，需取得省级节能审查出具的节能审查意见。发展改革委核报 国务院核准以及发展改革委核准的企业投资项目，建设单位 需在开工建设前取得省级节能审查出具的节能审查意见。年综合能源消费量5000吨标准煤以上（改扩建项目按照建 成投产后年综合能源消费增量计算，电力折算系数按当量值，下同）的固定资产投资项目，其节能审查由省级节能审查负责。 其他固定资产投资项目，其节能审查管理权限由省级节能审查机 关依据实际情况自行决定。年综合能源消费量不满1000吨标准煤，且年电力消 费量不满500万千瓦时的固定资产投资项目，以及用能工艺简 单、节能潜力小的行业（具体行业目录由发展改革委制定并 公布）的固定资产投资项目应按照相关节能标准、规范建设，不再单独进行节能审查。
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