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在所有人都拥有房产的时候,大家也对居住好房子提出了更多的要求。当然你问为什么要置换,这个理由可能有点无奈,因为过去提供的房子实在是太差了
房地产发展20多年的时间,前面五年大家都在摸索,没有好好做产品,好不容易在2000-2005年的时候迎来了产品力高峰,但是后面很快被快周转替代楼盘开发都开始快
然后到了2008年好不容易市场不好了大家要做性价比了,四万亿一来大家又缓过来了,所以从基本面上来看,楼书上的美好生活都没有真正落在实际生活里。2017年这一波维权也被证实,贵的房子也不一定带来好的生活所以我们看到如今用户的置换周期变得越来越短,链家在2018年二手房的挂牌周期显示,用户的置换周期从之前的10年,压缩到了5年,而很多小年轻甚至在3年
另外还有一个基本面,以上说的还是商品房,品相在整个环境里已经不错了,而市场上更多的老破小就不要说了,成交说明大家都在抛弃
我们看来半年的销售排行榜,可能成交量相比较过去都没有很明显的,甚至还有一点下滑,但是对于他们来说真的要放弃地产么
我们来看下他们具体在干了什么万科已经转型城市配套商,开启了商业、物业、教育、物流等多维度的产业,碧桂园重用机器人产业,恒大呢抽掉了大量的人力耕耘新能源汽车,还不包括花了大价钱为国争光的足球产业,融创更明显,在兼并收购的帽子下,秉承消费升级的概念,大量的文旅产业已经交付而这些逻辑在我眼里就是一个套路,在稳固商品房产业保持现金流的时候,去押注一个个可能的突破口当然又不少失败的,万科在城中村改造退回,碧桂园出海之路不顺,恒大在保险粮油统统放弃,但是这些失败对他们来说没什么,因为只要底层现金流稳定,他们就可以一直试错一直试验,直到他们挖到金矿
所以地产对于他们来说或许不是赚钱利器,但是确实稳定现金流的压舱石,是让他们不下牌桌的武器
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