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房地产开发项目总成本费用构成估算
1、土地费用估算
（1）土地使用权出让金：土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目用地所处的地段等级、用途、容积率、使用年限等项因素修正得到。土地有偿出让的方式包括拍卖、招标与协议。
(2)土地征用及拆迁补偿费：新条例规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；实行产权调换的，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
（3）土地转让费：土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者。
（4）土地租用费：土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用。在房地产开发投资中不多见，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用。
（5）土地投资折价：非常常见的合作开发项目的模式。
法院认为：①市建设主管部门为诉争工程项目颁发的《施工许可证》备注栏记载信息表明：，案涉工程未取得工程规划、开工审批手续；第二，政府对擅自开工行为予以行政处罚；第三，因故规划审批手续被撤销；第四，依《建筑法》第8条规定，因规划审批手续被撤销，而导致施工许可证被政府主管部门收回。结合施工中，开发公司前期将诉争工程建设项目分别发包给不同施工人并签订施工合同，为此施工人间发生纠纷；施工总承包人建筑公司将约定由其承建的全部工程建设项目交由尚某实际施工，并允许实际施工人以其名义承揽工程并施工。概括讲，自开工至完工的施工全流程中，本案诉争工程建设项目存在着诸多违约违规行为，工程项目经多家施工人或实际施工人同时或接续施工，建设项目施工管理混乱，承发包双方守法守约规则意识不强。
项目名称:多彩大世界
项目代码:2019-411728-90-03-057765
行业类别:文化、体育和娱乐业-娱乐业
项目建设性质:改建
项目建设地:驻马店市-遂平县-阳丰镇
计划开工年限:2019-11-01
估算总投资(万元):62000
计划完工年限:2023-12-01
建设规模及内容:多彩大世界建设项目是以生态文明建设政策为指导，以河南名品彩叶苗木有限公司为依托，以阳丰镇朱屯村彩叶苗木种植基地为载体，以一、二、三产业融合为目标，建成集彩叶观赏、科普教育、认养认购、国学文化、养生、休闲旅游、养老康健为一体的综合性服务园区。
交通运输部于2月发布《推进智慧交通发展行动计划（2017—2020年）》提到到2020年在基础设施智能化方面，推进建筑信息模型（BIM）技术在重大交通基础设施项目规划、设计、建设、施工、运营、检测维护管理全生命周期的应用；3月发布《关于推进公路水运工程应用BIM技术的指导意见》征求意见函提到推动BIM在公路水运工程等基础设施领域的应用。2018年以来各地纷纷出台了对应的落地政策，BIM类政策呈现出了非常明显的地域和行业扩散、应用方向明确、应用支撑体系健全的发展特点。政策发布主体从部分发达省份向中西部省份扩散，目前全国已经有接近80%省市自治区发布了省级BIM专项政策；大多数地方政策会制定明确的应用范围、应用内容等，有助于更好的约束BIM应用方向，评价BIM应用效果；同时更多的地区明确了BIM应用的相关标准及收费政策，有效的支撑了整体市场的活跃。
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